今天(4月25日),分布在杭州城北、闲林和临平新城等地的12宗涉宅地块进行出让。
其中拱墅区运河新城板块两宗宅地,均以底价成交,土地楼面价约1.5万/方,分别由滨江集团和保利发展收入囊中;萧山区新塘板块宅地同样由滨江集团竞得,土地楼面价1.2万/方;萧山区义桥镇宅地,经过6轮竞价,由伟星竞得,楼面价8206元/方。
(资料图)
其余位于余杭区闲林、瓶窑,萧山区湘湖新城,西湖区龙坞,滨江区浦沿,钱塘区大江东,临平区乔司新城的宅地热度较高、达到封顶价,最终出让结果要等到下午现场摇号环节。
本场土拍12宗涉宅地全部成功出让,杭州土拍单日成交金额166.6亿。
虽然位于城市核心区的优质地块不多,但有多宗位于城市新区的地块达到了封顶溢价,这或体现了杭州土地市场整体进一步回暖的态势。
龙坞两宗宅地封顶
土地楼面价近3万/方
西湖区龙坞板块有两宗地块计划出让,分别是39号和45号地块,都位于灵龙路旁,两宗地块的面积都不小,39号地块出让面积79883平方米,45号地块为55227平方米,周边有西湖高尔夫别墅等,自然环境较好,规划打造低密度的中高端住宅,如果想要住在相对清静且靠近山水的居民,可以关注一下这两宗地块的楼盘。
龙坞板块宅地位置图
值得一提的是,未来的地铁12号线将经过龙坞并设站,这意味着这里的居民虽然住在远离城市喧闹区域的板块,但依然可以享受优质便捷的交通配套。
西湖区两宗龙坞宅地报价双双封顶,土地楼面价近3万/方,是今天出让的宅地中,土地价格最高的两宗地。
位于城北地区的地块有两宗,都位于运河新城一带。36号地块地处运河新城与崇贤板块交汇处,出让面积37442平方米,出让地上建筑面积93605平方米。42号地块也位于运河新城,范围东至规划蒋家浜路,南至后浜街,西至水韵四维苑、康扬路,北至崇贤第二幼儿园杨家浜分院,出让面积18411平方米。
运河新城宅地位置图 两宗地块相邻
这两宗地块所处的区域是运河新城内相对发展成熟的一片区域,周边有宸瀚里、水韵四维苑等住宅小区,部分小区入住率较高,已集聚了不少人口,十四中康桥校区、崇贤第二小学杨家浜校区等教育配套设施也位于地块附近,未来地铁15号线也将从地块附近经过,可通过地铁直通市中心一带。
不过,由于宣杭铁路经过这一区域,将地块所在的铁路北部的区域和运河新城南部区域分割开,这为交通出行等方面带来了一些不便之处,也是区域融合发展的阻碍因素。
最终,运河新城板块两宗宅地,均以底价成交,土地楼面价约1.5万/方,分别由滨江集团和保利发展收入囊中。
闲林、乔司新城地块双双封顶待摇号
土地楼面价1.4~1.5万/方
在核心城区以外的临平、闲林等区域,也有部分地块值得关注。
42号地块位于乔司新城,范围东至杭乔路,南至永玄路绿化带,西至耕读路,北至永和路,出让面积34120平方米。
地块所处的区域为乔司街道的核心区域,周边有地铁9号线和东湖高架经过,宜家家居也在附近,目前配套相对成熟,但城市界面不如临平新城、丰收湖板块等区域,依然分布有不少城中村农居房和工厂厂房。
临平区乔司新城宅地,经过19轮报价达到封顶价格85770万元,楼面价13965元/方,溢价率11.72%。转入下午的摇号环节。
47号地块处在闲林板块,是闲林板块近年来少数入市出让的涉宅地块,范围南至荆山湾路,西至山水路,北至云睦路,出让面积62983平方米,周边有闲林山水、怡景花城等住宅小区。
地块处在闲林板块开发较早的一片区域,有城西中学、金成外国语小学的配套设施,附近暂无地铁建设计划,最近的地铁站是位于五常大道高教路口的地铁3号线高教路站,步行距离较长,乘坐公交车去地铁站大约需要20分钟左右。
余杭区闲林板块宅地(未来科技城荆山片区),经过16轮竞价,达到封顶价格146132万元,楼面价15490元/方,溢价率11.44%。最终出让结果将在午现场摇号环节揭晓。
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